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赢咖3登录“三条红线”严控92222房企融资:华远地产踩三条 短期债务压力超百亿

导读: (赢咖3登录: 92222) 8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

 

此前,有媒体报道称,此次讨论的重点房地产企业资金监测和融资管理规则,主要以“三条红线”为标准,具体为:

  红线1:剔除预收款后的资产负债率不超70%;

  红线2:净负债率不超100%;

  红线3:现金短债比不小于1倍。

  事实上,多数房企作为高杠杆经营的主体,在上市后相关财务指标的披露也更加专业、透明,上述三条红线早已成为资本市场、信贷市场对于房企主体信用考察的关键指标,直接决定了各房企的融资成本。新浪财经房产在中报数据的基础上对房企进行梳理,数据显示规模房企中有不少系“三条红线”全部触及,接下来需加大降杠杆力度,否则将对其后续融资活动产生较大不利影响。

  华远地产(2.2900.031.33%)连踩3条红线

  就华远地产来说,据公司2020年中期业绩报告数据,其剔除预收款后的资产负债率为81%,净负债率为233.23%,现金短债比仅0.43,踩了3条红线。

  从剔除预收款后的资产负债率不大于70%这条红线来看,截止半年报数据,华远地产账面“合同负债+预收账款”合计135.14亿元,剔除预收款后负债总规模为390.33亿元,资产负债率达到81%,而70%的红线对应的总负债规模约为472.44亿元。因此,华远地产在该红线下需要减少负债规模约为53.03亿元。

  其次,从净负债率不大于100%这条红线来看,截止6月底,华远地产的净负债率达到233.23%,其中长期及短期债务规模合计290.6亿元,股东权益91.63,需要不踩100%红线,总体债务规模需要减少至168.52亿元,减少有息负债约122.08亿元。

  而从现金短债比大于1倍来看,截止上半年,华远地产账面“货币资金+受限制现金”合计76.89亿元,而公司短期债务达到178.8亿元,现金短债比为0.43。相比而言,在此条红线之下,华远地产需要降低101.91亿元规模的短期债务才能达标。

  总体来看,华远地产三条红线中踩了3条,其中红线2下的降负债规模最大,达到122.08亿元,因此,最严房企融资新规来袭的情况下,华远地产需缩减债务规模超百亿元。


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