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排名高德代理下滑、高管人事变动 上坤地产上市33300后也不轻松?

导读: (高德代理:33300)最近,蜜姐看到某颁奖活动,给去年11月赴港上市的上坤地产颁发了“2020年金港股最具投资者欢迎新股公司”,有点诧异。

 最近,蜜姐看到某颁奖活动,给去年11月赴港上市的上坤地产颁发了“2020年金港股最具投资者欢迎新股公司”,有点诧异。

  对股市关注的蜜友们,大概都熟悉过去一年及近期大部分房企股价的走势。2020年依然有不少房企及物业公司争前恐后地去港股上市,但其中不乏认购不足、破发的公司……

  到底是价值公司,还是仅仅是一个颁奖而已?

  01

  恰巧这几天上坤地产高管变动的信息被业内关注。

  据乐居财经报道,上坤地产或迎来一波人事变动:

  先是现任上坤集团副总裁、主管营销工作的佟文艳,据悉已提交辞呈,或将于春节前后离职;

  紧接着是有新人加入的消息:现任旭辉集团武汉区域总经理周青,已提交离职申请,将出任上坤地产担任执行总裁;

  而另一位,原泰禾集团(2.700-0.04-1.46%)总裁助理吕彬,将于本月内担任上坤任品牌营销中心总经理。

  近期,房企高管变动很频繁。上周蜜姐也从行业的情况,关注了一些知名房企高管变动的情况。

而上坤地产的这则高管变动信息,时间点颇为微妙。

  你想想,上坤地产这才上市不满两个月,按说管理团队都是冲击上市的功臣,常规操作不是该分股份、发奖金,至少等着股票套现了再走不迟。

  如今却是传出数名高管要变动,这是要“卸磨杀驴”?还是待不下去了?还是仅仅只是正常的人事调整而已?

  这还得从上坤地产的上市和2020年的销售业绩说起。

  02

  房地产行业从来不缺少神话。

  虽说与“同龄”的新城控股(35.3600.080.23%)“闪电”发展速度相比,上坤地产逊色不少,但也堪称是业内黑马之一。

  2010年,上坤地产成立于上海,其创始人、行政总裁、董事会主席兼执行董事朱静,是业内颇有名气的年少有为派代表。

  此前她在建业地产就职,据悉大约每10个月她就能换一次岗位,仅7年,一路升职到了副总裁,而后离职创业。

  2015年,上坤地产迎来转机,与新城控股在上海联合开发了一63万平方米的大盘。

  2016年,上坤地产跻身上海房企30强;2019年出现在了某些房企百强的榜单之中。

  上坤地产背后的投资人林劲峰,据天眼查的介绍为:盈信国富集团(原盈信投资集团)创始人,中国著名价值投资人;2003-2016年2月,盈信“年复合收益率49.99%,甚至高过巴菲特”;被誉为“茅台最牛股东”……

 林劲峰的介绍太过金光闪闪,真假难辨,但其八卦故事颇多,感兴趣的蜜友可以去检索看看。

  此前有媒体报道揣测,上坤在去年,两次递表冲击上市,是投资人急于套现。真相是否如此,蜜姐不得而知。但可以确定的是,上坤地产本身非常需要上市。

  尽管赶上了最近一轮(2017-2018年)楼市的火热行情,上坤地产终究还是属于中小房企行列,要想继续扩张,甚至仅仅是“活下去”,上市都是必然选择。

  为了上市,上坤地产做出了非常多的努力。

  比如,此次传出离职的副总裁佟文艳,正是上市前8个月(2020年3月)被任命为副总裁,负责品牌、销售等业务。此前,她曾在绿地、旭辉控股、泰禾等多家房企任职。

  上市前6个月(2020年5月),上坤地产聘请了地产“老兵”冯辉明担任集团执行总裁,负责分管融资、财务等业务。

  此人曾辗转于花样年、佳兆业、宝能、协信等多家房企,擅长为企业解决“钱”的问题。

  再比如,去年上坤地产第一次递表失效后,第二次递表净负债率“神奇”大降:三年净负债率从684.9%降到73.8%。

  此前,蜜姐也详细分析过其招股说明书。

  到底值不值得投资,招股书的内容需要详细了解下。

  03

  上市之后,上坤地产的表现不算太糟,但也不尽人意。

  2020年赴港上市的内房企汇景控股认购不足、港龙地产、大唐地产、领地控股等均遭破发,上坤地产也未能幸免。

  从近期各排行榜公布的2020年销售业绩来看,上坤地产上市首年排名仅为持平或反倒是下滑了。

  中指院发布的《2020年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示,去年,上坤地产销售额为338.6亿元,排名第93位;销售面积为238.3万平方米,排名第97位。

  该榜单中,2019年,上坤地产的销售额为300.1亿元,排名同样为第93位。

  而克尔瑞地产研究公布的《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,上坤地产的操盘金额为221.3亿元,排名第99位,相比2019年下滑了9位;操盘面积为155.1万平方米,排名跌出了百强,仅排第107位,同比更是下滑17位。

2019年,在该榜单中,上坤地产以220.7亿元的操盘金额排名第90位,操盘面积为174.6万平方米,排名第90位。

  从这个角度来看,高管变动似乎也不难理解了。

  毕竟对于房企来说,上市重要,销售任务更是硬指标。

  此外,文初提到的上坤地产获得了某颁奖典礼颁发的“2020年金港股最具投资者欢迎新股公司”,不太清楚具体的考评标准。

  需要提醒蜜友们的是,投资有风险,入市需谨慎。毕竟,即便是某些知名上市房企,依然做到了股价十年如一。

  而上坤地产招股书中的净负债率“变脸”后,仍踩中“三道红线”之一;此前利润收入不及利息支出,及融资成本增加、过分依赖上海市场等问题还有待解决。

  仅2020年上半年,就有十余家房企从百强名单中消失,尤其是今年“三道红线”如严格执行,房企们融资难度将加大,到时马太效应必将更加明显,中小房企们压力山大。


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