导读： (摩天主管:33300)截至12月31日收盘，2020年市场交易正式收官。2020年，上证指数全年涨13.87%，深成指全年涨38.73%，创业板指全年涨64.96%。

　　截至12月31日收盘，2020年市场交易正式收官。2020年，上证指数全年涨13.87%，深成指全年涨38.73%，创业板指全年涨64.96%。

　　Wind数据显示，在A+H合计349家上市房企中，有250家股价全年下跌，占比超71%。日前，中金公司(75.270, 5.07, 7.22%)曾发布研报指出，当前地产股具备较为突出的投资价值，低估值已充分计入投资者对政策的担忧，而政策实际运行将存在预期差，以上基本面和政策面的叠加有望带动地产股价值回归（类似股价于2017年的表现）。判断2021年则是房地产基本面降速而非失速年，市场仍将呈现相对平稳的运行态势。

　　而在228家H股上市房企中，全年股价上涨的有57家，171家股价下跌，5家没有变动。其中涨幅榜前列清一色为物业股，永升生活服务涨幅最高，达223.7%，合生创展、盛洋投资、滨江服务、碧桂园服务涨幅超100%。而除了物业股外，众安集团、建安国际、川河集团、正商实业、大发地产的涨幅较高，也仅为30%左右，由此再一次侧面解释了今年的物业分拆上市热潮。

　　此外，从跌幅榜来看，新明中国跌幅最大，达到92.14%，宏安地产、勒泰集团、三盛控股、国瑞置业等12家均跌超50%，远洋集团、融信中国、大悦城、中国金茂、中国奥园则都跌超30%。

　　在A股121家房地产公司中，有40家全年股价上涨，79家股价下跌，还有两家股价没有变动。其中爱旭股份(15.970, 0.37, 2.37%)、ST宏盛(14.700, -0.30, -2.00%)涨幅超100%，奥园美谷(7.600, 0.05, 0.66%)、海航基础(6.750, 0.06, 0.90%)全年涨幅超50%，美好置业(3.880, 0.13, 3.47%)、南山控股(4.140, 0.38, 10.11%)、深物业A(12.170, 0.01, 0.08%)、格力地产(6.460, -0.72, -10.03%)、京能置业(5.030, 0.07, 1.41%)、世联行(4.920, -0.01, -0.20%)等全年涨幅超30%。

　　而*ST松江(1.360, 0.01, 0.74%)、*ST新光(1.060, 0.02, 1.92%)（维权）全年则跌超50%，泰禾集团(3.270, 0.03, 0.93%)、新华联(2.450, 0.04, 1.66%)、嘉凯城(3.660, 0.26, 7.65%)、华夏幸福(12.930, 0.13, 1.02%)、大悦城(4.400, 0.02, 0.46%)、阳光股份(3.130, 0.03, 0.97%)、蓝光发展(4.630, -0.04, -0.86%)等均跌超30%。

　　而TOP10房企中，2020年全年除了保利地产(15.820, 0.22, 1.41%)股价上涨3.24%外，其余九家均呈下跌，碧桂园跌8.45%，万科跌7.51%，中国恒大跌23.62%，融创中国跌35.8%，绿地控股(5.830, 0.07, 1.22%)跌12.41%，中海地产下跌41.85%，新城控股(34.830, 1.03, 3.05%)下跌5.71%，世茂集团下跌14.31%，华润置地下跌14.42%。