当前位置:首页 > 要闻 > 风暴主管【集中供地】广州卖出半年的量 合景、富力、时代等被洗掉了?33300 > 正文

风暴主管【集中供地】广州卖出半年的量 合景、富力、时代等被洗掉了?33300

导读: (风暴主管:33300)今年2月26日,对地产圈来说注定是个不平凡的日子,自然资源部宣布,今年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”新政。一是集中发布出让公告,原则上发布出让公告全年不得超过3次;二是集中组织出让活动。

  今年2月26日,对地产圈来说注定是个不平凡的日子,自然资源部宣布,今年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”新政。一是集中发布出让公告,原则上发布出让公告全年不得超过3次;二是集中组织出让活动。

  由于22个重点城市基本就是未来中国房地产的主要市场,因此“两集中”政策无疑将把所有房企,无论背景、资金实力、管理能力、品牌大小,聚集在一个角斗场内相互厮杀。

  毫无疑问,集中供地将带来一次重大的行业洗牌。如果说此前长春集中供地的声量较小,那么此次广州集中可谓全行业关注,广州市作为一线城市,其首次集中供地对于不少重仓广州的房企来说尤为重要,同时此次集中供地将成为全国国土资源局、房企重要的研究参考对象。

  强者恒强 央企和龙头碾压

  集中供地,地产行业的供给侧改革,扑面而来。

  在广州之前,已有长春组织了今年首次集中供地,重庆、上海也已陆续铺开。之后还有无锡、沈阳、杭州、北京、天津、深圳等逾十个城市将在4月底到5月期间进行各自的首次集中供地。

  此次广州集中出让48宗地块,地块分化明显,房企扎堆热门,冷门地块无人问津,6幅地流拍。成交的42宗土地共入账906.02亿元,几乎为去年全年的一半,整体溢价率为11.79%,明显高于去年。

  从参与竞拍的房企来看,包括“马甲”共计达到百余家,成交的42宗地块中,不考虑进入摇号阶段的4宗地块,其余的38宗被27家企业收入囊中,其中14家为国企、央企,越秀地产成为最大赢家,包括与中铁建等组成的联合体在内,合计拿下6宗地块,耗资约107.76亿元。

  50强房企亦有10家,包括融创中国、金地集团、新鸿基等,资金雄厚的头部房企拿下的地块合计资金超过590亿元,占比超过65%。由于拍地需要交纳保证金,而集中供地的情况下需要交纳的保证金数量将大大增加且更加集中,央企背景的开发商和部分龙头民营地产商资金实力雄厚,将获得更多土地,逐渐形成行业垄断优势,形成对资金实力小的房企碾压优势。

  弱肉强食 哪些房企被洗掉了?

  巧妇难为无米之炊,房地产开发的商业模式源头和核心就是拿地,如果没有在核心位置拿到合理价格的土地项目,对于房企来说无异于致命打击。

  正如此次华润置地下重手的白云区金沙洲地块,华润置地以21.28亿竞得,溢价率45%,折合楼板价高达42122元/平方米,创下该区域地王,也进入了全广州楼面价第十。而项目周边在售普通商品房项目售价多在2万多/平,最高也不过3万多/平,如金沙洲时代天境售价3.1万/平、保利金沙大都汇2.5万/平,联排别墅则在5-7万/平。

  华润置地之所以不顾及“面粉贵过面包”仍要拿下此次供地溢价率最高的项目,主要是由于其自身的战略布局。“十四五”期间,华润置地要力深耕以“以广州为核心”的华南10城,并且要在广州“全面复制深圳模式”。

  事实上,由于较高的经济活力,重仓广州的房企不在少数。2020年初广州房地产市场虽受疫情影响,但在广州各区持续推出人才购房优化政策及房企积极推货的共力下,广州住宅市场行情持续向好。全年商品住宅成交面积达1202万平米,创近三年新高,仅次于2016年历史高位。

  合景泰富、时代中国、富力地产、敏捷集团、实地地产均重仓广州,其在广州的土地储备占比较高。此次未能有所收获,将对公司未来一两年的开发及销售产生较大影响。其中合景泰富近年来进取不足,富力地产受困于财务困局,时代中国热衷于旧改,行业巨轮问问向前,这些曾经声名鹊起的房企或否被落下?

  中指研究院统计的数据显示,在2020年广州市场,销售额靠前的房企,主要为保利地产、越秀地产、碧桂园、万科、珠江实业、合景泰富、时代中国、珠江投资、中海地产、融创中国、富力地产、星河控股等。

  而在一众重仓广州的房企中,此次集中供地未能摘得项目的公司,包括万科、合景泰富、时代中国、中海地产、星河控股集团、富力地产、敏捷集团、龙湖集团、实地地产、珠光集团、世茂集团。

最新动态