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摩登娱乐李彬海“归来”33300

导读: (摩登娱乐:33300)李彬海如何与老东家保利地产再续“前缘”?淡出保利地产整整十年的前董事长李彬海,并未真正“隐退”。眼下,一则不起眼的股权变更,让他重归公众视野。

李彬海如何与老东家保利地产再续“前缘”?

淡出保利地产整整十年的前董事长李彬海,并未真正“隐退”。眼下,一则不起眼的股权变更,让他重归公众视野。

12月16日,保利发展(600048.SH,原保利地产)和拉萨开发区凰朝投资有限公司(简称 “凰朝投资”)一同退出西藏信昇股权投资合伙企业(有限合伙)。

同时,西藏信昇的注册资本由19亿元增至30.965亿元,增幅62.97%,新增三位股东深圳市红塔资产管理有限公司(简称“红塔资产”)、广州市东滕实业有限公司(简称“东滕实业”)和信保(天津)股权投资基金管理有限公司(简称“信保基金”)。

此次股权变动后,西藏信昇由中信证券投资有限公司(简称“中信证券投资”)、高金富恒集团有限公司(简称“高金富恒”)、东滕实业、信保基金和红塔资产等五方出资构成,股东持股比例均未披露。

故事的“主角”李彬海,又是如何与老东家保利地产再续“前缘”?

参与保利地产生意

眼下,西藏信昇的新股东又有何背景?

东滕实业成立于2002年,注册资本3000万元,董事长李惠海持股96%,李明、谢洪波、邓刚、徐敏哲分别持股1%,经营范围囊括地产开发,市政、道路工程,装饰工程、实业投资等,对外投资11家子公司。

巧合的是,李惠海与保利地产前董事长李彬海不仅名字一字之差,还同为湖南邵阳人。目前,李惠海任职广东省湖南邵阳商会第三届会长。

红塔资产成立于2013年,法人为王园,注册资本为3.5亿元,由红塔证券(601236.SH)、北京市华远集团有限公司和深圳市创新投资集团有限公司分别持股59.28%、30.24%和10.28%。

拆解完西藏信昇背后的新晋金主,再来看看它到底与保利地产存在怎样的交集?

截止目前,西藏信昇对外投资了12家企业。其中4家是投资类子基金,包括佛山保泽股权投资合伙企业(有限合伙)、佛山安信股权投资合伙企业(有限合伙)、佛山鑫星投资有限责任公司和佛山旭昇股权投资合伙企业(有限合伙)。

值得注意的是,剩余8家都是地产开发类企业,且均有保利参股的身影。在今年9月17日,西藏信昇将揭阳市和越实业有限公司7740万元的股权数额,出质予保利粤东投资发展有限公司。

在保利地产2020年半年报中,也频繁出现西藏信昇的影子,后者为前者的联营公司。报告期中,它对西藏信昇投资余额为6.45亿元。

与此同时,在关联交易中,西藏信昇本期管理服务涉及1888.81万元;在其他关联交易中,西藏信昇吸收股权投资涉及1853.8万元,购买股权投资涉及1.17亿元。

“局中人”信保基金

西藏信昇诞生于2019年的520“表白日”,最初是由保利地产、中信证券投资、高金富恒和凰朝投资共同设立的私募基金,四方分别持股45%、30%、24%和1%,经营范围为私募股权投资。

其中,保利地产和中信证券投资不需过多的话术介绍,一个是央企地产巨头,另一个母公司中信证券则是中国第一家A+H股上市的证券公司。同时,中信证券还是保利地产非公开发行A股股票的保荐机构。

据乐居财经获悉,西藏轩屿实业有限公司作为西藏信昇的GP(执行事务合伙人),具备管理职能,其背后的实际控制人为信保基金。

信保基金由保利地产和中信证券于2010年在天津联合发起成立,专注于产业投资、金融创新、并购整合和资产管理的市场化、专业化、独立运作和主动管理的股权投资基金管理机构,目前管理基金规模超1000亿元,投资项目超180个。

穿透可知,信保基金由七位股东构成,前四大股东保利地产、中信证券投资、保利投资控股有限公司和李彬海分别持股40%、33%、9%和4%。

剩余五位股东为迟为国、广州诚信创业投资有限公司、光大金控不动产投资管理(天津)有限公司、岳勇坚和邓晓川,持股均不足5%。

值得关注的是,信保基金的四股东李彬海曾是保利地产前董事长,同时,现任董事长岳勇坚和总经理邓晓川也均为前保利高层。

2010年6月2日,掌舵保利地产18年的李彬海隐退,女掌门宋广菊接班。在保利地产内部,李彬海的地位如万科中的王石,退休之后,余威犹存。

除了保利地产和中信证券投资以外,西藏信昇的其它两位初始股东又有何背景?

凰朝投资成立于2013年,注册资本5000万元,是信保基金的子机构;高金富恒成立于2011年,注册资本3.8亿元,熊海涛和陈蕾分别持股99.95%和0.05%。

现年56岁的熊海涛,于1997年加入金发科技股份有限公司,现任广州毅昌科技股份有限公司董事长。她也是一位隐形的女富豪,与丈夫袁志敏一道以90亿元财富名列《2020胡润全球富豪榜》第2142位。

在房地产公司普遍缺钱且融资日益缩紧的情况下,私募基金的确给保利地产带来了不少好处,它能很好地解决项目的融资问题,让保利在土地市场更加有底气 。

宋广菊也曾坦言,(保利地产)将通过信保基金、保利资本、养老基金、并购基金等并驾齐驱的发展模式,实现对更多外部资源的撬动。



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