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风暴主管中交地产2020年营收利润双降 今年一季度预亏1.4亿33300

导读: (风暴主管:33300)中交地产发布的2020年全年业绩报告显示,2020年全年实现签约销售金额(全口径)533亿元,较上年增长81.37%,销售回款(全口径)378亿元,较上年增长28.63%。

作为中国交通建设集团旗下唯一的A股地产平台,中交地产(000736.SZ)在2020年的业绩表现却并不亮眼。

中交地产发布的2020年全年业绩报告显示,2020年全年实现签约销售金额(全口径)533亿元,较上年增长81.37%,销售回款(全口径)378亿元,较上年增长28.63%。

不过,在销售规模增长的时候,中交地产的营收及利润却双双呈现下降的趋势。

年报显示,中交地产2020年实现营业收入约122.99亿元,同比减少12.54%;归属于上市公司股东净利润约3.47亿元,同比减少35.87%。扣非后归属股东净利润仅为0.21亿元,同比减少91.82%。

与此同时,中交地产在一季度业绩预告中披露,预计2021年一季度归属股东净亏损1.4亿元,而去年同期净亏损金额约2108万元,亏损幅度进一步扩大。

不佳的财报表现,也传导至资本市场。业绩发布后第二天,中交地产股价出现下跌,截至4月15日收盘时报价6.22元/股,跌幅为5.04%。

对于一季度的利润亏损,中交地产方面表示,“公司在上一年度积极拓展主营业务发展规模,获取新项目的数量及土地储备面积均较大幅度超过以往年度。截至2021年一季度末,公司纳入合并范围项目较上年同期增加较多,且多数项目尚处于前期开发阶段,新项目所需人员增加,导致管理费用增加。此外,新项目开发建设所需外部借款增加,导致费用化利息增加。”

项目储备方面,年报显示,中交地产期内新增30宗土地,计容建筑面积635.59万平方米,较上年增长176.9%,土地购置总价款535.8亿元,权益价款约252.54亿元。

截至报告期末,中交地产持有项目85个,项目总建筑面积2376万平方米,期末累计已竣工面积742万平方米,在建及待建面积1634万平方米。

“中交地产加大拿地力度的背后,是其母公司给其定位的跨越式发展目标,所以近年来一直保持持续快速扩张的节奏。”一家房地产机构分析师告诉记者。

此前,中交地产曾立下2019年冲刺350亿,2020年冲刺500亿,2023年远超千亿的目标。

在加大拿地力度的同时,中交地产凭借其央企背景,在融资层面也呈现更为积极的表现。据华泰证券研究报告,其在2020年抛出308亿元的融资计划。而中交地产披露,截至期末公司融资余额为455.6亿元,平均融资成本为6.72%。

对于公司财务状况及运营管理,中交地产方面表示,公司近年营规模发展迅速,对标知名房企,公司在业务模式、投资结构、项目整体运营能力等方面还有提升空间。“公司现阶段资产负债率仍然相对较高,需要进一步优化融资结构,最大限度减轻偿债压力。”

然而,业绩的快速成长下,其负债率则一直维持在高位。

根据贝壳研究院统计,依照“三道红线”融资新规,中交地产剔除预收款后的资产负债率为83.4%,较上年同期上升约0.8个百分点仍超出阈值;净负债率为296.4%,较2019年末上升约146.2个百分点;现金短债比为1.43,较上年同期下降约0.34。

由此,中交地产2020年年度指标两项超阈值,与2019年踩线情况一致,维持“橙档”。


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