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赢咖2开户大悦城2020年预亏3.5亿元-4.5亿元 并入“中粮系”后首亏33300

导读: (赢咖2开户:33300)中国证券报记者了解到,中粮集团总裁栾日成或将分管集团地产板块业务和大悦城。此前,大悦城发布公告称,周政因工作需要辞去董事长一职。记者就此求证大悦城,截至发稿时,未收到公司方面的回复。

  中国证券报记者了解到,中粮集团总裁栾日成或将分管集团地产板块业务和大悦城。此前,大悦城发布公告称,周政因工作需要辞去董事长一职。记者就此求证大悦城,截至发稿时,未收到公司方面的回复。

  大悦城2020年业绩预告披露,公司由盈转亏,预亏3.5亿元-4.5亿元,这是其2005年并入“中粮系”后的首次亏损。公司除受疫情影响收入减少、计提增加外,“卖子”等投资收益也同比大幅下降约90%。此外,公司商品房销售及一级土地开发毛利率也出现下滑。

  管理层生变

  3月15日大悦城发布公告称,董事会接到董事长周政的书面辞职申请,因工作需要,周政在公司控股股东中粮集团的工作发生变动,申请辞去公司董事长职务。同时,公司同意董事会提名由伟、刘云为第十届董事会董事候选人,并提交公司股东大会审议。

  3月17日,大悦城旗下大悦城地产公告称,周政辞任公司董事长兼执行董事,由伟担任公司董事长兼执行董事。

  目前,曹荣根代大悦城董事长职位。中国证券报记者从相关人士处了解到,中粮集团总裁栾日成或将在原有分工安排的基础上,分管集团地产板块业务和大悦城。

  中粮集团官网显示,栾日成2016年加入中粮集团。国资小新2020年11月消息,栾日成任中粮集团有限公司董事、总经理。

  周政是“中粮系”的老人。资料显示,周政1993年加入中粮集团,先后任职中粮集团包装实业部总经理、中粮发展有限公司副总经理等职位,2011年1月起任大悦城董事长。

  预计去年亏损

  大悦城官网披露,公司前身为深圳宝恒(集团)股份有限公司,于2005年被中粮集团收购,更名中粮地产(集团)股份有限公司,并于2019年初完成重大资产重组,形成“A控红筹”架构,旗下拥有在港上市的大悦城地产。

  大悦城2005年年报披露,公司主营收入(调整后)为3.66亿元,净利润为1.13亿元。2019年公司实现营业收入337.87亿元,同比增长52.41%;净利润为23.78亿元,同比增长15.27%。

  不过,2020年大悦城却不“顺利”。公司披露的2020年业绩预告显示,预亏约3.5亿元-4.5亿元,2019年追溯调整后的净利润为20.49亿元。值得一提的是,若按照2005年大悦城前身并入“中粮系”的节点计算,这是15年来的首次亏损。

  对此,大悦城给出的解释是,公司在2020年受新冠肺炎疫情影响,包括大悦城及祥云小镇在内的购物中心客流量和销售额下降,租金收入减少,同时公司实施租金减免政策;酒店住房需求减少,入住率降低。购物中心和酒店收入下降,致使公司全年持有型运营收入预计同比减少约9.6亿元。

  项目销售方面,公司2020年结算的销售型项目收入同比增长约21%,但低毛利项目占比提高,销售毛利率较2019年的38%减少约10个百分点。

  大悦城同时称,公司部分在建在售项目销售价格未达预期,个别项目因疫情工期延误,成本增加,公司针对各类资产计提减值准备约13亿元。

  此外,大悦城2019年处置子公司股权、追加投资实现非同一控制下企业合并等取得投资收益约14.57亿元,而2020年该部分收益预计同比大幅下降约90%。

  “卖子”收益部分,如2019年10月大悦城公告称,公司全资子公司将所持北京中粮万科50%股权受让给北京万科,股权对价约7.97亿元。

  毛利率下降

  2019年3月,大悦城由中粮地产更名为大悦城,并于当年4月宣布,将以“大悦中国赋美生活”作为全新品牌理念,以“城市运营商与美好生活服务商”为战略发展方向。

  不过,二级市场上的大悦城却并不“美好”。Wind数据显示,大悦城上市以来曾在2015年8月走出22.98元/股的高位,但随后“跌跌不休”。截至3月23日收盘,大悦城每股报价4.02元,旗下大悦城地产每股报价0.495港元,已沦为仙股。

  大悦城目前尚未披露2020年年报。公司2019年年报显示,公司全年实现全口径签约金额(包含权益类项目)710.82亿元(操盘口径为618.54亿元)。

  2019年,公司商品房销售及一级土地开发毛利率为37.91%,较2018年减少4.98个百分点。分地区来看,华南、北京、上海的毛利率分别较2018年减少5.73个百分点、26.16个百分点、2.41个百分点。

  公司1月发布的公告披露,2020年第四季度,公司新增4个土地项目,涉及南昌、厦门和苏州,合计对价89.06亿元。销售方面,据克而瑞公布的数据,大悦城2020年全口径销售额为822.4亿元。

  公司此前表示,未来将坚持多元化土地获取模式,进行高效优质的扩张发展,快速提升公司规模及经营,确保2021年前销售规模破千亿的目标达成。

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