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无极4主管越秀地产2020年净负债61.6%33300

导读: (无极4主管:33300)16日晚间,越秀地产(00123.HK)发布2020年度业绩报告显示:期内,公司实现销售额957.6亿元,同比增加32.8%,完成全年802亿元销售目标的119.4%,合同销售均价为每平方米25200元,同比上升21.7%。

  16日晚间,越秀地产(00123.HK)发布2020年度业绩报告显示:期内,公司实现销售额957.6亿元,同比增加32.8%,完成全年802亿元销售目标的119.4%,合同销售均价为每平方米25200元,同比上升21.7%。

  其中,越秀地产在大湾区实现销售额约636.6亿元,占公司销售额的66.5%;在华东地区实现199.2亿元,同比增加18%。

  依照“三道红线”融资新规,越秀地产剔除预收款后的资产负债率为69.2%,较上年同期下降约6.8个百分点;净负债率为61.6%,较2019年末下降约23.4个百分点;非受限现金短债比为1.70,较上年同期有所下降,但仍未触线。由此越秀地产2020年年度指标全部达标,升级为“零踩线”房企,较2019年末“踩一线”情况好转,成功实现降档。

  今年TOD规模力争在200亿以上

  “今年的销售目标是1122亿元。”在16日下午的业绩会上,越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示,该目标是按照可供货值60%来铺排,当这个目标达成后,集团会稳定在千亿规模上,此外其透露公司的回款率目标定在70%以上。

  报告显示,2020 年,越秀地产分别在广州、佛山、江门、杭州、苏州、南京、青岛、烟台、济南、重庆和成都新增22幅土地,总建筑面积约为560万平方米。

  根据管理层介绍,集团创新“住宅+配建”增储模式,并以此方式获取广州和樾府(前称:广州番禺长隆南地块)等四宗地块,增加土储约141万平方米。

  此外,越秀地产TOD战略深化实施。2020 年,越秀地产成功收购了广州星樾山畔(水西项目)和广州星汇城(镇龙项目)两个TOD物业项目,新增TOD物业项目土地储备103万平方米。截止2020年底,集团共拥有5个TOD物业项目,布局广州黄埔、增城、番禺三大片区,总土地储备达到388万平方米,约占集团大湾区土地储备的28.7%和总土地储备的15.8%。

  集团持续巩固“1+4”全国性布局,深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区,新进入南京、重庆两个重要二线城市,在全国战略布局21个城市。截至2020年12月31日,越秀地产总土地储备约为2454万平方米,其中大湾区土地储备占总土地储备约55.1%。

  林昭远表示,过去是按照广州市地铁的发展进场,优选一些站点纳入自己的拓展目标。目前也是根据战场的发展情况积极拓展。不过,由于地铁牵扯到拆迁等问题,节奏上可能会有一定的偏差,但是会积极配合广州地铁的工作。他指出,今年集团TOD项目预算目标不低于180亿元,希望TOD规模能够在200亿以上。

  越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰透露,公司今年计划买地金额将达到520亿以上,继续保持较大的投资力度。

  控制毛利率在25%~30%

  记者注意到,从企业综合损益情况来看,2020年越秀地产毛利率为25.1%,比2019年同比减少了9.1个百分点。就此,越秀地产管理层解释,去年大湾区高毛利率项目交付减少,华东项目增加,相对拉低了毛利率的水平。另外,房地产行业整体毛利率也在持续走低。

  林昭远表示,毛利率与结转产品的均价有关,有结构性的变化,比如某些地区的限价等政策也会有所影响。能控制在20%-30%的毛利率是比较优秀的水平,目前尚处于这个空间,与去年相比有所下滑,另外,行业回归理性之后毛利率也在下调。

  对于2021年的房地产市场,林昭远预计,总体市场规模将保持平稳,价格增幅受限;市场分化明显,竞争加剧,市场集中度上升。大湾区、长三角等城市群、都市圈需求强劲。在土地市场方面,政府因城施策加大土地供应,缓解供需矛盾;土地供应向大城市、政策性租赁住房倾斜;一、二线城市土地仍会供不应求,竞争激烈;调控下土地市场预期趋于理性。

  而在资金政策方面,林昭远预计,信贷政策和融资环境总体保持宽松,流动性保持平稳;政府将加强对房企资金监管,“三道红线”和金融机构贷款集中度管理将使房企的国内融资环境趋紧,影响分化明显。

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