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天辰娱乐中介兜售安置房:售价仅为周边22650有人拉整一箱现金来买

导读: (天辰娱乐: 22650) 中新经纬客户端9月1日电 【中新经纬X财经无忌联合创作】(薛宇飞)8月中旬,一名房产中介联系林枫(化名),声称正在代理销售北京的安置房,售价远低于周边商品房,以东四环地铁旁某安置房小区为例,其售价只有3.2万元/平方米。林枫称,他在这家中介公司的办公

中新经纬客户端91日电 【中新经纬X财经无忌联合创作】(薛宇飞)8月中旬,一名房产中介联系林枫(化名),声称正在代理销售北京的安置房,售价远低于周边商品房,以东四环地铁旁某安置房小区为例,其售价只有3.2万元/平方米。林枫称,他在这家中介公司的办公地点看到,当天前来咨询的客户很多,有人甚至用拉杆箱装了一箱现金来买房。

 

早在2019年,中新经纬记者就接到一则陌生电话,对方也在推销这类安置房,价格诱人。近日,在这名中介的带领下,记者实地探访了所推介的房源,并得知一些交易内幕。业内人士提醒,中介的报价虽然远低于周边房价,却暗藏不小的交易风险。

 

石门新居紧邻地铁7号线百子湾站与东四环路,交通较为便利,距离国贸CBD不足5公里。优越的区域位置和生活配套,让这里的房价高企,根据房产交易平台的数据显示,周边二手住宅的售价基本都在6万元/平方米以上,个别豪宅项目能到9-11万元/平方米。

林枫对中新经纬客户端称,中介推荐的房源中,最早的一批将在9月交付,售价仅为3.2万元/平方米,为周边房源的1/2。由于属于私下交易,这种房源不能进行银行贷款,铁轩最初要求他全款支付,后来又称,至少先支付总房款的60%,剩余部分等房产过户再交齐。以林枫看中的约83平方米二居室计算,他需要一次性支付140余万元的首付款。

售价远低于周边二手房挂牌价,虽然让人颇为心动,但不免会产生担忧,林枫说:“按理说,回迁安置房应该管理得很严格,指标不会被随便转卖,中介公司怎么就能拿到指标?”铁轩向他解释,有的拆迁户可能是不想要房、选择要补偿款,或者去世了,有的是企业给员工的安置房,员工离职了,这种空余出来的名额,就可以私下进行操作,转给其他人。

铁轩称,他们已经顺利完成很多笔交易,除了石门新居,还有其他区域的房源可以挑选。林枫去过这家中介公司的办公地点,他看到,当天前来咨询的客户很多,挤满了整个屋子,有人甚至用拉杆箱装了一箱现金来买房,场面十分夸张。

中新经纬客户端近日以买房人的身份联系了铁轩。他表示,购买安置房需要满足很多限制条件,比如拥有5年北京社保或者个税、工作单位性质、政审、个人信用等,满足这些之后再根据个人需要进行房源匹配。他也称,这种房源的数量并不多,“7月份我们共签了20多个,一个业务员也就几个。”

早在2019年10月,就有另一家不知名房产经纪公司的经纪人张震(化名),向中新经纬记者推销过北京的安置房,包括东四环附近的石门新居、官悦欣园,也有成寿寺、陶然亭、园博园等区域的房源。张震称,他所在的经纪公司专门从事安置房、小产权房交易,成交情况一直不错,有的低价房源刚一推出就会被客户抢走。

私下交易流程复杂 产证问题引担忧

近日,在张震的带领下,中新经纬记者实地走访了石门新居等小区。

石门新居的交付工作接近尾声,很多居民与租户已经入住,一些新交付不久的房源正在进行室内装修,不时有身着制服的房产经纪人进出,但基本是带领租客寻找出租房源。而张震这类经纪人则身着便服,带着买房客户来选房。

 

报价为周边房源1/2 不能贷款、暂无房本

房产中介铁轩(化名)向林枫推荐的房源,是位于北京市朝阳区东四环附近的石门新居,这是一个正在陆续交付的安置房小区。按照中介的说法,该小区属于二类经济适用房,转成商品住房,需要交纳3%的土地出让金。

 

张震推荐的房源都交付完成,购房时需要与业主签署合同,售价也明显高于仍在修建中的房源。该小区一套约83平方米的两居室正在出售,售价为4.5万元/平方米。张震称,业主一共分到6套房,因为疫情的原因,生意上的资金周转出了点问题,又不想找亲戚朋友借钱,这才想卖出去一套。对比同样户型的另一套房源,由于业主不着急用钱,报价达到5万元/平方米,且议价空间不大。

对于已交付房源的售价为什么会明显高于未交付的,张震称,推荐购买未交付房源的中介公司不靠谱,他们手中并没有房源,而是等拿到购房者的房款后再去寻找房源,如果这批次没有找到,就会让客户等下一批次。

与林枫遇到的情况一样,张震推荐的房源暂时都没有不动产权证书,不能进行贷款,客户需要支付总房款80%的首付。对于不动产证的办理时间,张震出示的业主与开发商签署的协议显示,开发商承诺房屋交付后三年内取得不动产权证书。

安置房小区的房产证办理周期很长,也是防止拆迁户们抛售套利。一般来说,没证的时候出售房源,业主卖价就低,有证了,价格就会跟周边差不多,怎么也得6万元/平方米以上。”张震说,客户这个时候入手,很划算。

按照铁轩、张震的说法,购买这类安置房的程序较为繁琐。对于还没有交付的房源,购房人要先与中介公司签署买卖合同,并支付购房款,由中介公司去办理安置房手续,打通各个环节后,购房人与开发商签署相关合同,再拿着相关材料等待办理二类经适房性质的不动产证;已交付的房源,由购房人与业主先私下签署相关购房协议,支付购房款,等到业主拿到二类经适房性质的不动产证后,购房人再补缴3%的土地出让金及其他税费,房源最终过户至购房人名下。

将巨额资金先交给中介公司、再由他们找房源的做法,让林枫有点难以接受。最令他担心的是,等房源交付后,至少还要再等将近一年的时间才能拿到不动产权证书。他说:“我很担心钱交了,不动产证却下不来,或者下了有瑕疵的证,影响以后交易,就竹篮打水了。”

 

对于已交付的房源,中新经纬记者提出把房款打给业主也不放心。张震称,为了保证资金安全、防止业主毁约,他们会让客户与购房者签署十几份协议,“比如,业主与客户会签署强制执行协议,等到过户的时候,业主找不到或者不配合,就申请强制过户。如果房子上涨了,业主想毁约,就按照房款的2倍赔偿。还不放心的话,签署合同的时候,客户可以带着律师过去,让律师审议下协议内容。”

无证交易暗藏风险 专家不建议购买

针对无证安置房的交易,中新经纬客户端以购房人的身份咨询了朝阳区房管局相关部门,工作人员称,安置房不能够进行私下交易,也没有听过通过拆迁更名能拿到安置房资格,不要轻信中介公司的说辞。

朝阳区不动产登记事务中心的工作人员则称,北京的经适房种类很多,购房者需要搞明白购入的是哪一种,以免在税费缴纳、交易出售时出现问题。

合硕机构首席分析师郭毅指出,购房者与业主私下签署的购房合同是无效的,由于过户交易时间周期较长,如果房价在未来出现明显上涨,业主可能会主动毁约,选择要房子而不是当初的购房款。中原地产首席分析师张大伟称,不建议购买这种交易时间过长、甚至存在灰色交易的房子,潜在风险过大,很容易钱、房两失。

在石门新居小区走访时,中新经纬客户端随机询问了几位居民。他们均称,听说过有人在出售安置房,但没有亲眼看到过,而且现在他们都没有拿到不动产证,也卖不上价格。一位居民得知有人以4.5万元/平方米的价格出售房源时,他连连称不可能,“怎么会有这么低的价格,旁边的金茂府都10万元/平方米了。”

中新经纬客户端在贝壳找房、安居客、我爱我家等主流房产交易平台检索“石门新居”“官悦欣园”时,均未发现任何二手房房源。


 


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