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无极3平台广积粮!8月房企融资井喷 多家房企拿地突破58856百亿

导读: (无极3平台: 58856) 国内新冠肺炎疫情逐渐得到控制,楼市逐步回暖,房企融资再度猛增。中原地产研究中心统计数据显示,8月全国房企境内外融资全面井喷,境内债券单月发现超过659亿,同比2019年同期的627亿,上涨了5.1%。美元债发现数量也处于高位,8月单月累计发现美元债高

国内新冠肺炎疫情逐渐得到控制,楼市逐步回暖,房企融资再度猛增。中原地产研究中心统计数据显示,8月全国房企境内外融资全面井喷,境内债券单月发现超过659亿,同比2019年同期的627亿,上涨了5.1%。美元债发现数量也处于高位,8月单月累计发现美元债高达65.6亿美元,相比2019年同期8月的23.8亿美元上涨了176% 

 

 

其次,房企本身的需求,目前抓紧融资,避免政策变动。由于上半年个别城市房价飙升较快,市场传闻政策会出现变化,所以大量房企加大融资力度,储备好“过冬粮食”。当下看,市场分化,企业融资成本分化严重,部分企业融资成本低于6%,也有企业融资成本超过13%,整体看,房地产行业资金仍旧紧张,房企抓紧窗口期,大部分房企为了应对未来可能的市场变化,加快储备资金。对于杠杆率比较高的企业来说,最近融资压力有所增加。

第三,目前房地产销售市场依然较热,开发商拿地积极性提高,8月单月多家房企拿地破百亿,也迫使房企抓紧机会融资。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示,实际上,过去一段时间海外金融政策大放水,确实是有助于房企融资,导致出现一波房企融资热。 严跃进表示,对于企业来说,下半年要注意货币环境和金融环境变动的情况。

 

 

今年房企的融资呈现V字走势。在一季度美元融资井喷后,4月-5月房企融资锐减,其中4月份更是交了“白卷”,主要是海外新冠肺炎疫情出现扩散影响。6月单月多家房企再次发行美元债,合计金额高达63.3亿美元。7月房企融资继续恢复性上涨,单月合计融资高达27笔73.4亿美元,8月则继续延续上涨态势,规模则达到至65.6亿美元,年内房企融资整体呈现V字型。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,市场传闻房企融资收紧,但总体数据显示房企融资依然在井喷。主要是由于三点原因:

首先,目前实际执行情况下看,房企融资的成本处于历史最低水平,平均融资成本票面利率集中在4-5%左右,远远低于去年同期的6-8%。

尤其是疫情带来的负面影响在减弱,所以也要防范各类政策调整所带来的风险。类似利率上浮,说明部分企业资信状况可能欠佳,所以需要提高利率支付的水平。总体上,金融市场面临不确定性,至少对于房地产企业来说是如此,所以要防范资金面压力重新扩大的风险。


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