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快讯|北京:奇亿平台“新型共有产权33300房”5年后可全产权交易

导读: 新地产财经讯 1月4日,新地产财经从北京市规自委获悉,北京市规自委近日发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让

新地产财经讯 1月4日,新地产财经从北京市规自委获悉,北京市规自委近日发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》(以下简称《公告》)。

公告对京土整储挂(海)[2020]048号、京土整储挂(海)[2020]049号及京土整储挂(朝)[2020]051号三宗地块的出让方式调整为,宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。同时,宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额,当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

在政府持有商品住宅产权份额方面,通过竞报政府持有商品住宅产权份额确定,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。每套住房份额一致,购房人持有的产权份额为扣除政府持有商品住宅产权份额后的产权份额,该类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。

销售对象上,面向符合本市商品住房限购政策的家庭销售。其中购买通州区住房的家庭,须符合通州区商品住房限购政策。

公告称,若宗地进入竞报政府持有商品住宅产权份额阶段,并竞报出政府持有商品住宅产权份额,则市住房城乡建设委将按以下要求对宗地中建设的住房进行管理。

销售价格方面,对开发建设单位房屋销售行为的管理,严格执行《北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门<关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》(京政办发〔2016〕46号)文件规定。“对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案”。该类住房首次上市时,申报的价格为100%产权的房屋价格,购房人需支付的购房款为上述房屋销售价格乘以购房人持有产权份额,该购房款为开发建设单位所获得的全部收入。在首次售房时政府持有商品住宅产权份额部分无需支付购房款。

持有期限和转让规定中,购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让所购房屋产权份额。购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让购房人持有的房屋产权份额,同时政府持有商品住宅产权份额一并转让,政府只按该类住房首次上市时的销售价格乘以政府持有商品住宅产权份额取得购房款。转让对象为符合本市商品住房限购政策的家庭,转让对象获得的房屋产权份额比例为100%。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对此表示,“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”是一种新的挂牌方式的试点,一方面体现了对地价的合理控制,另一方面也是对项目品质的重视。对于购房者来说,在首次售房时政府持有商品住宅产权份额部分无需支付购房款,只需支付个人产权部分的购房款,有效地降低了购房者的经济负担,对于刚需购房者来说是一个利好。同时,此次规定了购买之后五年内不得转让,该项条款旨在抑制投机炒房行为,促进房地产市场健康稳定发展,是对“房住不炒”政策的落实。

他还表示,对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。这是对“稳地价、稳房价、稳预期”的进一步落实,体现了对地价和房价的合理引导,防止土地市场出现过热现象,有利于促使房企理性竞争。

以下是《公告》全文:

关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告

现对北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地(京土整储挂(海)[2020]048号)、北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地(京土整储挂(海)[2020]049号)、北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地(京土整储挂(朝)[2020]051号)等3宗地块挂牌文件修改、补充有关事项公告如下:

一、上述3宗地挂牌出让方式调整如下:

宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。同时,宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额,当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

二、具体竞买规则

详见附件。

三、若宗地进入竞报政府持有商品住宅产权份额阶段,并竞报出政府持有商品住宅产权份额,则市住房城乡建设委将按以下要求对宗地中建设的住房进行管理:

(一)政府持有商品住宅产权份额。通过竞报政府持有商品住宅产权份额确定,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。每套住房份额一致,购房人持有的产权份额为扣除政府持有商品住宅产权份额后的产权份额,该类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。

(二)销售对象。面向符合本市商品住房限购政策的家庭销售。其中购买通州区住房的家庭,须符合通州区商品住房限购政策。

(三)销售价格。对开发建设单位房屋销售行为的管理,严格执行《北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门<关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》(京政办发〔2016〕46号)文件规定。“对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案”。该类住房首次上市时,申报的价格为100%产权的房屋价格,购房人需支付的购房款为上述房屋销售价格乘以购房人持有产权份额,该购房款为开发建设单位所获得的全部收入。在首次售房时政府持有商品住宅产权份额部分无需支付购房款。

(四)出租收益。已购住房用于出租的,租金收益全额归购房人所有。

(五)持有期限和转让规定。购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让所购房屋产权份额。购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让购房人持有的房屋产权份额,同时政府持有商品住宅产权份额一并转让,政府只按该类住房首次上市时的销售价格乘以政府持有商品住宅产权份额取得购房款。转让对象为符合本市商品住房限购政策的家庭,转让对象获得的房屋产权份额比例为100%。

(六)房屋抵押。购房人可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。

(七)后续管理。此类住房将按照我市届时出台的有关政策进行管理。

四、咨询方式

北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地(京土整储挂(海)[2020]048号)、北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地(京土整储挂(海)[2020]049号)咨询电话:010-55595197、010-55595208;

北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地(京土整储挂(朝)[2020]051号) 咨询电话:010-55595125、010-55595209。

五、本补充公告与原国有建设用地使用权出让公告具有同等效力,如与原国有建设用地使用权出让公告有矛盾的,以本公告为准。



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